Master Plan? Seberapa Pentingkah? Belakangan ini, dengan adanya antara lain program MP3EI, banyak sekali kita membaca berita mengenai Master Plan? Menjadi pertanyaan bagi sejumlah orang tentang apakah Master Plan itu, seberapa jauhkah pentingnya Master Plan, siapakah yang memakai Master Plan, kenapa perlu Master Plan? Master Plan, penjabaran visi & misi.

Dalam menjalankan segala aspek pekerjaan terutama yang bersifat proyek diperlukan apa yang dinamakan Master Plan. Tanpa memiliki Master Plan, suatu pekerjaan akan menjadi tidak terencana dan tidak ada gambaran cara atau strategy pelaksanaannnya. Dengan tidak ada tujuan dan target, akan mengakibatkan sejumlah masalah dalam proses pekerjaan sehingga timbul hal-hal yang tidak menunjang sebaliknya akan menghambat tujuan yang kemudian mengakibatkan munculnya biaya-biaya yang tidak perlu sampai pada kerugian yang tidak diinginkan.

Pada dasarnya Master Plan merupakan turunan dari Visi dan Misi suatu organisasi termasuk juga organisasi bisnis. Dia merupakan suatu perencanaan jangka panjang dan pengembangan dari pola kerja yang ada. Akan sulit untuk merealisasikan kebutuhan utama dan visi organisasi tanpa adanya Master Plan. Demikian hal yang sama dalam konteks perencanaan suatu kota. Suatu kota harus diatur dengan kebijakan pembangun dan arah design tata ruang hunian, pemerintahan, perdagangan dan jasa kesehatan. Dengan perencanaan dan perhitungan yang matang akan suatu lokasi akan bisa didapat suatu kota yang nyaman dan efisien dan aman.

Mensuksesi suatu Master Plan

Master Plan merupakan acuan dalam menjalankan/mengimplementasikan suatu tujuan utama atau visi suatu organisasi atau lembaga. Master Plan juga dipandang sebagai rencana strategis pelaksanaan suatu tujuan /visi. Master Plan adalah suatu pekerjaan besar yang mencakup banyak orang dan banyak pihak sehingga diperlukan kebersamaan yang kuat untuk bersama-sama mencapai tujuan dan sasaran dalam Master Plan. Karena perlunya keterlibatan banyak pihak maka diperlukan sosialisasi yang serentak dan bersamaan untuk memastikan pelaksanaan Master Plan yang berhasil. Siapa saja yang terkait dalam suatu Master Plan? Suatu Master Plan merupakan proyek yang tidak terlepas dari subjek yaitu para pelaksana. Tanpa pelaksanaan yang terorganisir, dengan banyak pihak yang terkait, Master Plan tidak akan terlaksana. Master Plan terkait dengan begitu banyak pihak diantaranya para pembuat kebijakan, pengawas pelaksana kebijakan, pengawas ekonomi, himpunan pengusaha, lembaga keuangan, lembaga pendidikan, lembaga personalia dan lain-lain. Dalam hal pembangunan kawasan atau bahkan kota pimpinan pemerintahan wilayah pembangunan bertanggung jawab atas pembangunan yang terjadi diwilayahnya sesuai dengan ketentuan pada RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah) setempat. Pengembang melihat suatu wilayah yang potensial akan membuat suatu perencanaan yang memenuhi kebutuhan penduduk atau pendatang. Para pihak yang ikut dalam pengembangan wilayah sangat perlu mendapat pengarahan dari pemerintah setempat untuk melakukan pembangunan/pengembangan sesuai dengan program perencanaan yang sudah tertuang dalam Master Plan kota.

Penghalang Suatu Master Plan

Penghalang suatu Master Plan adalah suatu keadaan baik berupa kondisi/situasi/sistim atau berupa manusia/oknum yang tidak sejalan dengan pola yang tertulis dalam Master Plan. Penghalang dari Master Plan wajar ada. Suatu Master Plan yang tidak mengantisipasikan kendala atau penghalang yang dapat timbul dan yang tidak mempersiapkan usaha untuk mengatasi kendala tersebut adalah Master Plan yang belum lengkap. Suatu perencanaan tidak akan mencapai hasil yang prima, jika suatu rintangan tidak bisa diselesaikan atau tidak ditemukan jalan keluarnya. Suatu halangan dalam Master Plan secara umum dapat dibagi 2. Halangan yang sudah bisa diduga/dilihat sejak dibuatnya Master Plan, dan halangan yang tidak terduga. Terhadap kedua penghalang atau rintangan ini, sudah harus ada pertimbangan jalan keluar/pemecahannya. Sehingga sebelum halangan/kendala terjadi, Master Plan sudah menyiapkan strategi atau cara menghadapinya.dengan cepat dengan terlebih dahulu sudah menyiapkan beberapa alternatif jalan keluar, seperti Plan A, Plan B atau Plan C. Dengan berusaha melihat halangan/kendala yang kerap terjadi, sudah merupakan sebagian dari keberhasilan menjalankan visi sebuah organisasi.

Halangan yang selama ini terjadi disebabkan pekerjaan dikerjakan tanpa suatu arahan dan tujuan dan strategy yang tertuang dalam Master Plan. Dengan Master Plan kendala yang terjadi harus menjadi fokus penyelesaian permasalahan. Alasan menjadi fokus untuk diselesaikan karena jika titik ini berhasil diatasi sebaliknya dapat memberi Multiplier effect atau dampak penggandaan? Suatu pencapaian hasil sebuah Master Plan. Contoh , pembebasan tanah, jika tidak diberlakukan suatu kebijakan atas kemungkinan dalam pembebasan tanah suatu lokasi dalam suatu wilayah, pembangunan bisa terhalang dan terkatung-katung. Namun dengan pendekatan dan kebijakan yang terencana dan tertuang dalam Master Plan, keberhasilan pembangunan setempat dapat memberi efek tecipatanya lapangan pekerjaan pada banyak sektor.

Menjalankan Master Plan dengan pengertian yang menyeluruh dari berbagai aspek dan dalam kebersamaan seluruh jajaran atau pihak terkait suatu Master Plan baru bisa dijalankan. Dan suatu Master Plan bersifat jangka panjang yang berlaku dari suatu generasi pada generasi berikutnya. Itu sebabnya perlu ditegaskan selalu akan tujuan dan arah dari suatu Master Plan suatu organisasi sehingga rencana, visi, misi tetap bisa berjalan sekalipun pada dekade berikutnya ada pengembangan. Demikian berlaku dalam suatu kota besar. Perkembangan pembangunan pada dekade berikutnya akan mengikuti program master plan semula sehingga tetap memelihara citra kota yang bersangkutan.

Master Plan merupakan dasar sebelum melaksanakan suatu proyek yang berlaku untuk segala sektor pekerjaan. Dalam membahas perencanaan pembangunan suatu kota hal yang sangat penting adalah bagaimana merancang perencanaan yang menyeluruh, tepat dan matang untuk mencapai suatu tujuan dengan segala resiko yang terkandung didalamnya. Kematangan perencanaan antara lain mencakup: pengaturan pemakaian wilayah RTRW( Rencana Tata Ruang Wilayah) yang sudah mealokasi wilayah secara terperinci, memiliki koordinasi yang baik dengan instansi/jaringan pendukung mempunyai rencana yang jelas dalam hal keuangan/pembiayaan menciptakan view, keindahan, kenyamanan, memelihara lingkungan hidup dan memperhatikan keamanan. Berikut beberapa kota yang dibangun dari kematangan sebuah Master Plan . 

Gothenburg - Swedia

Gothenburg salah satu kota di Swedia, dekat Stockholm, berpenduduk lebih dari 900.000 jiwa dan desain hampir sama dengan Belanda. Dibangun oleh arsitek Belanda kota pada abad ke-17 di Amsterdam, Gothenborg berlokasi sangat strategis, antara Denmark dan Norwegia. Kota ini sangat indah dan menarik diantara banyak landmark bersejarah didistrik Haga.

 

Canberra - Australia

Kota lain yang dibangun dengan perencanaan yang tepat adalah Canberra, berlokasi antara Sydney dan Melbourne pada awal abad ke 20 dengan denah hasil kompetisi global hasil kemenangan arsitek Amerika, Walter Burley Griffin. Kurang dari satu abad kemudian, Canberra bersinar sebagai salah satu ibukota berestetika di dunia.

La Plata - Argentina

Merupakan kota terencana yang terletak di Amerika Selatan, hasil ekspansi kolonial akhir abad. La Plata adalah kota lain setelah Spanyol dari hegemoni atas Argentina yang telah berakhir. Sengaja dibangun untuk menggantikan Buenos Aires sebagai ibukota provinsi, La Plata dirancang oleh perencana perkotaan Pedro Benoit Known dari tahun 1952 sampai 1955 sebagai Eva Pera City, La Plata memiliki katedral terbesar di Amerika dan yang paling tak kalah pentingnya adalah sebuah opera house yang sangat besar di Teater Argentino.

Jaipur - India

Jaipur sebagai ibukota Rajasthan dikenal di seluruh dunia sebagai "Pink City", merupakan tempat tinggal lebih dari 3 juta orang. Salah satu tujuan wisata populer di India selain Hawa Mahal, Amber Fort dan Naharghar Fort. Jaipur dibangun pada pemerintahan Maharaja Sawai Jai Singh II pada awal abad 18. Rencana dan pembangunan kota ini hasil dari Vastu Shastra. Demikian kita lihat suatu kekuatan Master Plan jika di tangani dengan keseriusan dan kematangan perencanaan, mampu membuat nilai estetika suatu kota bertahan dalam beberapa dekade berikutnya.

(Juanita Batubara/JB/VBN-PBA)